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澧县房价

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发表于 2018-11-1 09:33:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 萧墙 于 2018-11-1 09:46 编辑

  我们讨论最多的就是买房,而房价一直是我们关注和讨论最多的话题。
  在澧县2016年买房的人的房价二千多至三千多,到2018年澧县的房价,已到四千多至六千多了,我们知道房价是由市场来决定的,而这个市场是由买房的人、没买房的人、开发商、地产中介等因素决定的。

  对于买了房的人和投资的人,盼望着房价上涨,对于没买房的盼星星,盼月亮希望房价会跌,2017年买房的人知道了2018年房价,幸亏买的早,2018年没买房的人,还因为上涨的房价后悔之前没买房。
  单身青年面对着丈母娘,你想娶我的女儿,你买房了吗?为人父母希望子女有瓦遮头,希望子女生活稳定,有错了吗?
  随着澧县津澧融城,澧县三改四化,棚改户拆迁房价上涨,买房的人依然不减,面对死贵的房价,想买房的人不惜三代之力凑起房款。有人说房价会跌,现在不着急买房,有人说房价会持续上涨,以后房价根本买不起。
  你们认为澧县的房价是涨还是会跌呢?

  2017年澧县房价不断大涨,各种因素不断推高着房价,终于让房价在11月达到了一个新高度——4000元/㎡。年一过,澧县楼盘价格基本已过了4000,现在澧县的房价正常吗?今年会跌吗?

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  1、首先我们应该计算一下房子的成本,目前楼房的建筑成本大概在1600元左右,房子包含的土地成本在500-600元,公共设施等费用在300-400元,其他建设费用在100元左右。也就是房子本身成本就在2600-2700元左右,再加上其他的配套费等相关费用,怎么也得约3000元。现在房地产已经不是10几年前弄个楼花就可以收到房款的时代了,房地产商还需要垫付建设资金,为此也要支付相应的利息,再加上销售费用及各种税费,成本可想而知了。房地产商本身都是以营利为目的来开发建设的,当没有利润的时候,可能一个地方的房地产开发就会接近停滞。
  2、随着农民进城务工的越来越多,再加上国家扶持三农的力度及各种惠农政策影响,现在农民的收入及生活水平不断提高,进县城买房现象越来越多,老家农村几乎身边都有选择在农村买房的现象,县城住房的整体需求被普遍拉升。
  3、除了农民收入提高,县城的户口落地优惠政策也对农民的吸引力较大。县城40万买一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相对农村更优越的教育、医疗资源,仅为了能让小孩到县城接受更优秀的教育,也使越来越多的农民选择在县城买房。

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  4、随着澧县的发展,今年棚改户预计有1万多,新城区也发生着日新月异的变化,对澧县居民充满了诱惑力。
  5、澧县如此高涨的需求力度也极大的吸引了各大房地产商的目光,当大家都集中看中某块地皮时竞争就不可避免,而地皮价格随着竞争激烈也必将走高,进而导致房价水涨船高。
  综上,房源短期内的较大刚需缺口再加上买房增值保值等因素影响,澧县房子短期内供小于求的局面是不会改变的。

  市场是一个最好的调节器,当购买力不足时,开发商就会减少开发甚至停止开发,来保证其盈利。也就是说未来澧县4000元的房价下跌,短期内是看不到的。

  说一下楼主的经历,楼主一直在北京打工,通过N年的奋斗,才终于当上了个电商经理,14年春节的时候回澧县过春节准备买房,当时真的是基本把澧县所有的楼盘都去看了一遍,真的是腿都快跑断,当时有比较意向的是杏林湾,浅水湾,百合园,但是百合园强制要求买个10多万的车库,就PASS掉了,考虑到杏林湾没有小区环境,还有父母是住在进修学校那里,离浅水湾近一点,就买了浅水湾的130平的,当时是买的3700多。当时看房的时候就感觉澧县太多新建的小区了,好多都是空着的。我在北京的年收入是20个左右,也是存了4年的钱才还完房贷,今年17年春节的时候再去浅水湾问了一下房价,都4000多了,和常德市这样的房价都差不了多少了,这样涨下去难道还要达到常德市的房价了。真的是为了存钱好累,曾经有1年一整年都没有休息过,30过的人了,物价这么高,以后养老,看病的钱都还不知道要多少

  主要还是北京的房价根本没有买的起的可能,没有房子搞的对象都很难找

  70万。首付要三成,好像是套3房的我亲戚刚刚到澧县步步高超市买了房!,我同学他06年在步步高买的房子才13万毛坯的,也就是23万多!。现在涨的快,就便宜,如果早几年买的话

  追问谢谢,有没有其他地方啊?回答其他地方我没有问过,不过听家里人说,澧县的房价都涨到4000以上了。你要是首次买房的话,应该是3成,不过好像听说,现在提到4成了,不知道是不是真的。LZ买房的话,最好考虑周边的交通,澧县发展很快的,说不定等你买完房,没几年,又涨了。所以,买房的话,也要考虑他的投资价值,尽管不卖自己住也一样。希望能帮到你。

  天润杏林湾
  平均价格: 3300 元/m2
  楼盘地址: 澧县澧县新河东路(九澧实验中学旁)
  途经公交车:小区8路
  项目配套
  中学:九澧实验学校
  幼稚园:福娃、飞翔、九澧幼儿园
  银行:工商,建行,华融湘江,农业,邮局

  价格来源网络,仅供参考!
  1、湖南常德澧县最新房均价格;3900元/平方米
  2、地址: 桃源漳江南路与沅水大桥交汇处
  3、商业:滨江公园、体育公园、行政中心,桃源滨江公园,游艇会,大型商业综合体(百货、超市、KTV、影院、康体水会、品牌餐饮),西班牙红酒庄,羽毛球、露天园林式游泳池
  4、常张吉高速、瑞杭高速,桃花源机场(升级至4E可起降波音767/空客330,执飞国际航线),黔张常高铁桃源站
  价格来源于网络,仅供参考。
  湖南澧县最新房价是14000元/平方米,项目位于湖南澧县大河西先导区梅溪湖片区,东北靠河西副中心区,北靠高新区,南临岳麓山景区、大学城。项目具体位置位于梅溪湖国际新城南侧,地处梅溪湖南路,南边为桃花岭风景区,景观资源丰富。 万科里梅溪郡是梅溪湖板块低容积率的住宅用地,总体分两期开发,万科里梅溪郡项目二期占地11213.71㎡,总建筑面积185363.97㎡,容积率2.75,万科里梅溪郡总体设计理念是关注社区周边环境资源的利用和再开发。同时配套设施和信息服务系统也将为小区内业主带来巨大便利;在建筑外饰上,喷涂、石材结合使用,色彩采用深褐、米白色为主。
  地址:岳麓梅溪湖路与近湖二路交汇处西南角

  公交:62路,86路直达

  5年后的澧县,将会是这个样子
  1、县域经济大跨越:地区生产总值突破500亿元大关,年均增长10%左右。
  2、城市建设大跨越:县城建成区面积达到50平方公里、常住人口达到50万人,基本达到中等城市规模,城市功能更加完善,管理更加精细,内涵更加丰富,城乡发展更加协调,实现津澧对接融合。

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  3、区域交通大跨越:全力开启高铁新时代、畅通公路大网络、复兴水运大通道、打造立体大格局、实现智慧交通大管控,交通基础支撑更加有力,县域发展区位条件根本改观。
  4、民生事业大跨越:贫困人口全面稳定脱贫,农村高中全部撤并进城,成功创建"三甲"医院,成功创办高等院校,棚户区改造基本完成,公共服务体系更加完善,就业创业更加充分,社会保障更加有力,居民幸福指数大幅提升。
  5年后澧县房价多少?
  万达集团董事长王健林表示,中国房价可以至少涨10年,甚至于15年,房地产价格仍将保持稳定之中有提升。根据历史经验,城市化率为75%-80%,房价才会稳定下来。中国的城镇化率现在是58.5%。
  随着津澧融城的利好,澧县城镇化建设加快,2016年澧县城镇化率44.4%,2017年46.4%,按这个速度,5年后棚改基本完成之时,澧县的城镇化率预计56%左右。
  影响房价的因素有很多,人口、棚改、交通、土地等,不管是哪样,小编觉得,只要城市在不断发展,房价就不会跌,明眼人都知道,澧县今非昔比,明日更辉煌。
  去年澧县很多楼盘房价涨幅超过了10%,价格增长了400-1000不等,目前澧县楼市的趋势是,4000以下的新盘基本绝迹,大部分楼盘价格靠近4500。保守预测:若按每年房价增长400计算,5年后澧县房价或将达6000。

  澧县房价的上涨,进一步证明了这里正发生着翻天覆地的变化,可是我却希望它慢下来等一等我的收入!

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